在世界上，中国是一个越来越重要的国家。特别是中国的经济。因为中国的经济对世界的经济有很大的影响。自从2010年，中国的经济开始失去稳定性因为出现了一个很可怕的经济现象——房地产泡沫。作为一位投资者，首先要考虑的就是投资的风险程度。虽然在过去的十一年里，有很多人都把钱投在了房地产里，但是现在的情况和十一年前的情况不太一样了。我觉得投资中国房地产的高潮已经过了，并且很快就要进入低潮。所以，我认为现在投资中国房地产的风险太大，而且不稳定。以下是本人的几点拙见。
一、中国房子暴涨的原因
在今年的九月份，中国70个大城市当中有65个城市新房价格环比上涨，有69个城市同比上涨，其中，广州、北京、上海、深圳平均的价格增长超过20%。如果考虑二手房，有63个城市的房价格环比上涨，68城市同比上涨。从这些可以看出来，中国房价出现了普遍的价格增长，大部分城市出现暴涨。这种现象值得社会认真的注意到。
在北京、上海、广州、深圳房价出现了暴涨。实际上不完全是因为成本的推动。有一部分原因也是因为这些都是一线城市，而一线城市的土地有限。由于这些城市都是中国最有吸引力的城市，所以这些城市的人口在不停地增长。以后，缺房子的现象会变得越来越难避免。正是因为如此，房子的价值才会变得越来越高。
除了这个原因以外，中国房价暴涨还有一些别的因素。比较深层次的因素包括投资渠道的缺乏和居民较高的储蓄率，还有购房者的普遍预期和房地产制度的弊端。另外，在购房者的心里已经形成了房价很难下降或者房价将会上涨的普遍想法。这些都是对房价上涨不可忽视的因素。
有些研究房价增长因素的专家认为，导致房价暴涨最根本的原因是中国房地产制度存在的弊端。可以用北京作为例子：北京楼市库存住宅最近跌过6万套的“心理警戒线”，如过不考虑新增供应，从目前的供需看来，大概在半年后将会没有房子可卖。关于这个问题，华远地产董事长任志强说这是“土地供应下降惹的祸”。
二、房地产的泡沫一定会破吗？
谁都知道现在还是有很多人想搬到一线城市，而正因为如此，那里的房价才会这样暴涨。同时这也告诉了我们，房子的需求还在增加，而且既然人口也还在增长，房子的需求会增加也是必然的。一方面有需求的增加，另一方面，在一线城市里房子的数量以后会越来越有限。这样的话，房地产的泡沫真的会破吗？如果我们的社会想避免中国房地产市场泡沫将来越来越严重的情况，我认为中国必须对现行房地产制度进行改革。重点应该是让人们开始更加的利用主要城市以外的土地而不是把所有的钱和时间都放在这些一线城市的土地上。只要制度改革、好好的引导和规划，真正的利用好农村土地，就有可能可以为将来的中国解决房地产泡沫的问题。当然，对大众推动这种新的想法以及让他们接受这个想法需要仔细的规划和配合。而规划和配合都需要时间。最令人担心的就是房地产泡沫的现象一天比一天要严重。中国到底有没有那么多时间？
三、房价无论如何都会暴跌吗？
还是有专家认为中国全国都会暴跌。 在1997年专家预测过香港的房价会跌大概百分之三十。可是那时候没有人相信这个预测。最后，香港房价跌了整整百分之八十。去年，国世平做了四个预测：煤炭及大宗商品价格很快就要暴跌，黄金很快就要暴跌，银行里缺钱，房地产很快就要崩盘。前三个预测已经实现了，现在只剩下第四个预测还没有实现。
可是我觉得房地产会暴跌的原因是因为投资者会对他们的投资越来越缺乏信心。任何人都知道在2000年开始投资的人，不管是谁，都赚到了很多钱。这是因为从2000年到现在都是中国财富的总爆发时期。那时的房价每平方米只有2200多，现在每平方米最多涨到了大约3万块人民币。这说明那时的投资者的投资已经挣了11倍的钱。可是这些人一听到房价要暴跌就会心疼他们这些年来翻倍涨的房价，所以会把房子卖掉。如果说，很多人都因为这个原因而开始买房子的话，市场上的房子就会越来越多，而房价就会越来越低。这就是因为谣言而缺乏信心造成房地产暴跌的现象。
四、将来的情况
国世平说中国房地产将来的情况是：房地产崩盘，地方政府崩盘，高铁崩盘，地铁崩盘，那么我们的银行一定崩盘。等这些事情都发生了之后，中央就会必须出手救中国的经济。因为，中央可以不要房地产、地铁、高铁，但是银行是不得不救的。
所以这么看来，房地产对中国经济有很大的威胁。许多中国的老百姓把他们十年、二十年的钱都用在房地产上因为他们原本认为房子的价格不会跌。但是大家不应该这么肯定。最典型的例子就是日本和香港。在1982年，日本的房地产开始涨价。在1992年香港的房地产开始涨价。而中国的房地产是在2002年开始涨的。中国比日本晚20年，比香港晚10年。日本的房价在五年涨完十倍之后就暴跌了百分之八十。香港的房价也用了五年涨十倍之后也跌了百分之八十。所以我们从这个可以总结出，中国的房地产是很有可能会暴跌的，只不过也许涨价的过程超过了5年而已。
五、总结
房地产是中国经济的弱点。房价会涨是因为人们的需求也在涨。而泡沫会破首先是因为社会缺乏信心和信任。同时也是因为到现在为止还没有哪个国家的房价一直不停地涨。虽然我们可以预测出这么多，但是我认为让泡沫不破灭，事实上真的很难。实际上中国整个社会都在房地产泡沫会不会破的问题上摇摆不定。虽然有专家说房子的价格会暴跌是我们逃避不了的现象，但是到最后中国大部分的房子都是有人住的。这说明无论那些房子的价格涨还是跌，房子仍然存在，而住在房子里的人也不会失去他们的家。所以虽然我也觉得泡沫会破灭，而且一些小城市也许会受到损失，但是我并不认为在大的城市里这件事情会直接影响到中国的百姓。因为不管是过三十年还是四十年，一个国家主要城市里的房子还是会值钱的。泡沫只是一个暂时的现象而已。
金珍 (Katusha Jin)
2013年12月21号
北京，中国
参考文献
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[8] 2015楼市泡沫将破? 张庭宾 2013-10-22